45 Allée du Château, 38570 Tencin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Allée du Château, affiche un prix moyen de 3 456 €/m², inférieur de 5.11 % à celui du n°75 et de n°15.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Allée du Château, 38570 Tencin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Tencin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 861 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1130 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1147 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tencin, Tencin - Pré Sec à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 378 mètres
Ventes au 45 Allée du Château
Les 8 ventes au 45 Allée du Château constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Allée du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Allée du Château, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Allée du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Allée du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Allée du Château dans son marché local
Prix du 45 Allée du Château par rapport à la voie
Sur Allée du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 3 598 €/m². Avec un prix moyen de 3 456 €/m², le 45 Allée du Château se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Allée du Château par rapport à Tencin et à Isère
À Tencin, le prix moyen des appartements atteint 3 081 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Allée du Château se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de Tencin et 26.78 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Allée du Château à Tencin
Le loyer moyen estimé au 45 Allée du Château est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 19.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tencin, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tencin a baissé de 13.55 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 538 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 605 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 564 €/m² sur la période récente.
