70 Impasse des Dix Quarts, 38570 Tencin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 70 Impasse des Dix Quarts, affiche un prix moyen de 3 387 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°92 et de n°90.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 Impasse des Dix Quarts, 38570 Tencin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Tencin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 1994 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1241 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tencin, Tencin - Pré Sec à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 91 mètres
Ventes au 70 Impasse des Dix Quarts
Les 4 ventes au 70 Impasse des Dix Quarts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 Impasse des Dix Quarts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 Impasse des Dix Quarts, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 Impasse des Dix Quarts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 Impasse des Dix Quarts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 Impasse des Dix Quarts dans son marché local
Prix du 70 Impasse des Dix Quarts par rapport à la voie
Sur Impasse des Dix Quarts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 387 €/m², le 70 Impasse des Dix Quarts se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 70 Impasse des Dix Quarts par rapport à Tencin et à Isère
À Tencin, le prix moyen des appartements atteint 3 076 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 Impasse des Dix Quarts se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de Tencin et 27.91 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 Impasse des Dix Quarts à Tencin
Le loyer moyen estimé au 70 Impasse des Dix Quarts est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tencin, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tencin a baissé de 13.69 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 538 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 605 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 564 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 350 € au 70 Impasse des Dix Quarts à Tencin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 234 € en assurant vous-même les visites, ou 2 117 € si le professionnel les prend en charge.
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