1 Avenue Général Leclerc, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 522 €/m², inférieur de 5.58 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 4 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Général Leclerc, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Les Collines à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 269 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pyramide à 64 mètres
- - Vienne à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Robin à 761 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 236 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 461 mètres
- - Ecole maternelle République à 886 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 279 mètres
Ventes au 1 Avenue Général Leclerc
Une vente a été recensée au 1 Avenue Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Général Leclerc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 1 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 644 €/m². Avec un prix moyen de 2 522 €/m², le 1 Avenue Général Leclerc se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Général Leclerc par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Général Leclerc se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 4.76 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Général Leclerc à Vienne
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Général Leclerc est de 14.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 100 € au 1 Avenue Général Leclerc à Vienne, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 305 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 153 € en assurant vous-même les visites, ou 1 576 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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