34 Avenue Général Leclerc, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 708 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°36 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
63 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Général Leclerc, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Saint-Germain.
3 niveaux - 481 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Trente à 127 mètres
- - Vienne à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Robin à 1125 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 152 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 820 mètres
- - Ecole maternelle L'Isle à 977 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 653 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 34 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 644 €/m². Avec un prix moyen de 2 708 €/m², le 34 Avenue Général Leclerc se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Général Leclerc par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Général Leclerc se situe 10.67 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 2.27 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Général Leclerc à Vienne
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Général Leclerc est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.55 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 400 € au 34 Avenue Général Leclerc à Vienne, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 770 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 385 € en assurant vous-même les visites, ou 1 693 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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