40 Avenue Général Leclerc, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 972 €/m², supérieur de 12.41 % à celui du n°33 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°42 a.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Général Leclerc, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Germain à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 224 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Trente à 87 mètres
- - Vienne à 1334 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de L'Isle à 1107 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 365 mètres
- - Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE à 1023 mètres
- - Ecole maternelle L'Isle à 778 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Général Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 40 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 644 €/m². Avec un prix moyen de 2 972 €/m², le 40 Avenue Général Leclerc se situe 12.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Général Leclerc par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Général Leclerc se situe 21.45 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 12.24 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Général Leclerc à Vienne
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Général Leclerc est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 600 € au 40 Avenue Général Leclerc à Vienne, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 430 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 715 € en assurant vous-même les visites, ou 1 858 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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