26 Chemin Noir, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Chemin Noir, affiche un prix moyen de 2 591 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Chemin Noir, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de L'Isle à 518 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1099 mètres
- - Lycée polyvalent Galilée - Lycée des métiers de la chimie et des process industriels à 405 mètres
- - Ecole maternelle L'Isle à 419 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Chemin Noir
Aucune vente n'a été recensée au 26 Chemin Noir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Chemin Noir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Chemin Noir, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Chemin Noir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Chemin Noir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Chemin Noir dans son marché local
Prix du 26 Chemin Noir par rapport à la voie
Sur Chemin Noir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 414 €/m². Avec un prix moyen de 2 591 €/m², le 26 Chemin Noir se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Chemin Noir par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Chemin Noir se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 2.15 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Chemin Noir à Vienne
Le loyer moyen estimé au 26 Chemin Noir est de 14.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 17.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 550 € au 26 Chemin Noir à Vienne, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 478 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 239 € en assurant vous-même les visites, ou 1 619 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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