2 Rue des Cloitres, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cloitres, affiche un prix moyen de 2 966 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1793, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cloitres, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1793, situé dans le quartier Salle-des-Fêtes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 168 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Maurice à 183 mètres
- - Vienne à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 411 mètres
- - Collège privé Robin à 276 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1194 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Robin à 205 mètres
- - Ecole maternelle République à 77 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 64 mètres
Ventes au 2 Rue des Cloitres
Une vente a été recensée au 2 Rue des Cloitres. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cloitres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cloitres, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cloitres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cloitres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cloitres dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cloitres par rapport à la voie
Sur Rue des Cloitres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 769 €/m². Avec un prix moyen de 2 966 €/m², le 2 Rue des Cloitres se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cloitres par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cloitres se situe 21.21 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 12.01 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cloitres à Vienne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cloitres est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 300 € au 2 Rue des Cloitres à Vienne, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 415 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 36 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 708 € en assurant vous-même les visites, ou 1 854 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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