52 Rue Druge, 38200 Vienne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Druge, affiche un prix moyen de 1 691 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°50 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Druge, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Pasteur-Leveau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 1199 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot à 47 mètres
- - Estressin à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 750 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 606 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 658 mètres
- - Ecole maternelle Jean Marcel à 451 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue Druge
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue Druge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Druge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Druge, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Druge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Druge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Druge dans son marché local
Prix du 52 Rue Druge par rapport à la voie
Sur Rue Druge, le prix moyen des appartements s'établit à 1 964 €/m². Avec un prix moyen de 1 691 €/m², le 52 Rue Druge se situe 13.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Druge par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 442 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Druge se situe 30.75 % en dessous de la moyenne de Vienne et 37.9 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Druge à Vienne
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Druge est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.5 % sur 1 an et augmenté de 1.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
