18 Rue Pipet, 38200 Vienne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Pipet, affiche un prix moyen de 2 543 €/m², inférieur de 5.99 % à celui du n°11 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Pipet, 38200 Vienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Collines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 185 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicolas Chorier à 175 mètres
- - Vienne à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard à 163 mètres
- - Collège François Ponsard à 173 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 242 mètres
- - Ecole maternelle Les Célestes à 118 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 202 mètres
Ventes au 18 Rue Pipet
Les 8 ventes au 18 Rue Pipet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Pipet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Pipet, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Pipet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Pipet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Pipet dans son marché local
Prix du 18 Rue Pipet par rapport à la voie
Sur Rue Pipet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 634 €/m². Avec un prix moyen de 2 543 €/m², le 18 Rue Pipet se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Pipet par rapport à Vienne et à Isère
À Vienne, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Pipet se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de Vienne et 3.97 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Pipet à Vienne
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Pipet est de 14.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Vienne, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vienne a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 911 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 466 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 454 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 150 € au 18 Rue Pipet à Vienne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 179 € en assurant vous-même les visites, ou 1 589 € si le professionnel les prend en charge.
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