2 bis Rue de la Ganterie, 38450 Vif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de la Ganterie, affiche un prix moyen de 2 925 €/m², inférieur de 6.58 % à celui du n°2 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de la Ganterie, 38450 Vif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 51 parkings - 770 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vif, La Valonne à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Vif à 670 mètres
- - Collège Le Massegu à 315 mètres
- - Ecole maternelle Marie Sac à 178 mètres
- - Ecole primaire André Malraux à 256 mètres
Ventes au 2 bis Rue de la Ganterie
Les 4 ventes au 2 bis Rue de la Ganterie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de la Ganterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de la Ganterie, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Ganterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Ganterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de la Ganterie dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de la Ganterie par rapport à la voie
Sur Rue de la Ganterie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 113 €/m². Avec un prix moyen de 2 925 €/m², le 2 bis Rue de la Ganterie se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de la Ganterie par rapport à Vif et à Isère
À Vif, le prix moyen des appartements atteint 3 086 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de la Ganterie se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de Vif et 7.42 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de la Ganterie à Vif
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de la Ganterie est de 15.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.69 % au loyer moyen estimé à Vif, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vif a baissé de 4.13 % sur 1 an et baissé de 12.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 904 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 520 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 219 €/m² sur la période récente.
