22 Rue Gustave Guerre, 38450 Vif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gustave Guerre, affiche un prix moyen de 2 974 €/m², identique à celui du n°81 bis et de n°735.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gustave Guerre, 38450 Vif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 185 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vif, Le Chalet à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Vif à 1340 mètres
- - Collège Le Massegu à 992 mètres
- - Ecole maternelle Marie Sac à 947 mètres
- - Ecole primaire André Malraux à 1062 mètres
Ventes au 22 Rue Gustave Guerre
Une vente a été recensée au 22 Rue Gustave Guerre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gustave Guerre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gustave Guerre, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gustave Guerre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gustave Guerre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gustave Guerre dans son marché local
Prix du 22 Rue Gustave Guerre par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Guerre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 974 €/m². Avec un prix moyen de 2 974 €/m², le 22 Rue Gustave Guerre se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gustave Guerre par rapport à Vif et à Isère
À Vif, le prix moyen des appartements atteint 3 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gustave Guerre se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de Vif et 9.1 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gustave Guerre à Vif
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gustave Guerre est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vif, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vif a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 12.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 904 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 520 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 219 €/m² sur la période récente.
