3 Rue Gustave Guerre, 38450 Vif
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gustave Guerre, affiche un prix moyen de 2 440 €/m², supérieur de 7.68 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gustave Guerre, 38450 Vif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 2 parkings - 552 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0035 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0036 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Vif à 726 mètres
- - Collège Le Massegu à 574 mètres
- - Ecole maternelle Marie Sac à 343 mètres
- - Ecole primaire André Malraux à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Gustave Guerre
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Gustave Guerre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gustave Guerre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gustave Guerre, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gustave Guerre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gustave Guerre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gustave Guerre dans son marché local
Prix du 3 Rue Gustave Guerre par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Guerre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 971 €/m². Avec un prix moyen de 2 440 €/m², le 3 Rue Gustave Guerre se situe 17.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gustave Guerre par rapport à Vif et à Isère
À Vif, le prix moyen des appartements atteint 3 078 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gustave Guerre se situe 20.73 % en dessous de la moyenne de Vif et 7.85 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gustave Guerre à Vif
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gustave Guerre est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Vif, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vif a baissé de 4.38 % sur 1 an et baissé de 12.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 904 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 520 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 219 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 000 € au 3 Rue Gustave Guerre à Vif, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 050 € en assurant vous-même les visites, ou 1 525 € si le professionnel les prend en charge.
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