2 Rue du Luzo, 40800 Aire-sur-l'Adour
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Luzo, affiche un prix moyen de 1 690 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Luzo, 40800 Aire-sur-l'Adour
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Rive Gauche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 57 logements - 58 parkings - 1079 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aire Sur Adour - Officetourisme (2) à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Aire-sur-l'Adour à 969 mètres
- - Lycée professionnel Jean d'Arcet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de la coiffure et de l'assistance à la gestion à 974 mètres
- - Ecole maternelle à 871 mètres
- - Ecole élémentaire à 784 mètres
Ventes au 2 Rue du Luzo
Les 26 ventes au 2 Rue du Luzo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Luzo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Luzo, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Luzo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Luzo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Luzo dans son marché local
Prix du 2 Rue du Luzo par rapport à la voie
Sur Rue du Luzo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 687 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 2 Rue du Luzo se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Luzo par rapport à Aire-sur-l'Adour et à Landes
À Aire-sur-l'Adour, le prix moyen des appartements atteint 1 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Luzo se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de Aire-sur-l'Adour et 46.65 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Luzo à Aire-sur-l'Adour
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Luzo est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aire-sur-l'Adour, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aire-sur-l'Adour a baissé de 1.36 % sur 1 an et augmenté de 2.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 900 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 544 €/m² sur la période récente.
