12 Avenue de Gascogne, 40600 Biscarrosse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Gascogne, affiche un prix moyen de 3 447 €/m², supérieur de 10.94 % à celui du n°100 et de n°150.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Gascogne, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 48 logements - 1135 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Ispe Golf à 804 mètres
Ventes au 12 Avenue de Gascogne
Les 16 ventes au 12 Avenue de Gascogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Gascogne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Gascogne dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 685 €/m². Avec un prix moyen de 3 447 €/m², le 12 Avenue de Gascogne se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Gascogne par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Gascogne se situe 19.63 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 11.89 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Gascogne à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Gascogne est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.13 % sur 1 an et augmenté de 4.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 350 € au 12 Avenue de Gascogne à Biscarrosse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 309 € en assurant vous-même les visites, ou 2 154 € si le professionnel les prend en charge.
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