260 Avenue de Gascogne, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 260 Avenue de Gascogne, affiche un prix moyen de 3 885 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°150 et de n°100.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 260 Avenue de Gascogne, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 383 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Ispe Golf à 866 mètres
Ventes au 260 Avenue de Gascogne
Les 4 ventes au 260 Avenue de Gascogne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 260 Avenue de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 260 Avenue de Gascogne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°260 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 260 Avenue de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 260 Avenue de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 260 Avenue de Gascogne dans son marché local
Prix du 260 Avenue de Gascogne par rapport à la voie
Sur Avenue de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 688 €/m². Avec un prix moyen de 3 885 €/m², le 260 Avenue de Gascogne se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 260 Avenue de Gascogne par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 260 Avenue de Gascogne se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 22.71 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 260 Avenue de Gascogne à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 260 Avenue de Gascogne est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.36 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.02 % sur 1 an et augmenté de 4.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
