459 Avenue de l’Aviation, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 459 Avenue de l’Aviation, affiche un prix moyen de 5 179 €/m², supérieur de 14.94 % à celui du n°335.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 459 Avenue de l’Aviation, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 267 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Plage Eglise / Dufau à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Plage à 261 mètres
Ventes au 459 Avenue de l’Aviation
Les 6 ventes au 459 Avenue de l’Aviation constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 459 Avenue de l’Aviation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 459 Avenue de l’Aviation, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°459 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 459 Avenue de l’Aviation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 459 Avenue de l’Aviation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 459 Avenue de l’Aviation dans son marché local
Prix du 459 Avenue de l’Aviation par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Aviation, le prix moyen des appartements s'établit à 5 229 €/m². Avec un prix moyen de 5 179 €/m², le 459 Avenue de l’Aviation se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 459 Avenue de l’Aviation par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 459 Avenue de l’Aviation se situe 21.12 % au-dessus de la moyenne de Biscarrosse et 63.48 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 459 Avenue de l’Aviation à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 459 Avenue de l’Aviation est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 15.78 % sur 1 an et augmenté de 4.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
