176 Avenue Gabrièle d’Annunzio, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio, affiche un prix moyen de 6 705 €/m², supérieur de 11.55 % à celui du n°117 et de n°185.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 966 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0217 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Annunzio à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Plage à 804 mètres
Ventes au 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio
Les 18 ventes au 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°176 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio dans son marché local
Prix du 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio par rapport à la voie
Sur Avenue Gabrièle d’Annunzio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 997 €/m². Avec un prix moyen de 6 705 €/m², le 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio se situe 11.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio se situe 56.81 % au-dessus de la moyenne de Biscarrosse et 111.65 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 176 Avenue Gabrièle d’Annunzio est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 15.78 % sur 1 an et augmenté de 4.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
