49 Impasse des Praires, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Impasse des Praires, affiche un prix moyen de 6 267 €/m², supérieur de 2.57 % à celui du n°77 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Impasse des Praires, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 362 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Plage Le Vivier à 263 mètres
Ventes au 49 Impasse des Praires
Une vente a été recensée au 49 Impasse des Praires. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Impasse des Praires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Impasse des Praires, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Impasse des Praires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Impasse des Praires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Impasse des Praires dans son marché local
Prix du 49 Impasse des Praires par rapport à la voie
Sur Impasse des Praires, le prix moyen des appartements s'établit à 6 095 €/m². Avec un prix moyen de 6 267 €/m², le 49 Impasse des Praires se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Impasse des Praires par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Impasse des Praires se situe 46.56 % au-dessus de la moyenne de Biscarrosse et 97.82 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Impasse des Praires à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 49 Impasse des Praires est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 15.78 % sur 1 an et augmenté de 4.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
