104 Place Forchheim, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Place Forchheim, affiche un prix moyen de 4 059 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°36 et de n°50.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Place Forchheim, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 243 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Bourg Gare Routiere à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Mermoz à 454 mètres
- - Ecole maternelle Pierricq à 783 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Prince à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Place Forchheim
Aucune vente n'a été recensée au 104 Place Forchheim au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Place Forchheim
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Place Forchheim, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Place Forchheim
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Place Forchheim complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Place Forchheim dans son marché local
Prix du 104 Place Forchheim par rapport à la voie
Sur Place Forchheim, le prix moyen des appartements s'établit à 4 062 €/m². Avec un prix moyen de 4 059 €/m², le 104 Place Forchheim se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Place Forchheim par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Place Forchheim se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 3.76 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Place Forchheim à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 104 Place Forchheim est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.13 % sur 1 an et augmenté de 4.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 950 € au 104 Place Forchheim à Biscarrosse, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 148 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 074 € en assurant vous-même les visites, ou 2 537 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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