118 Rue des Cigales, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 118 Rue des Cigales, affiche un prix moyen de 5 837 €/m², inférieur de 2.89 % à celui du n°100 mais supérieur de 6.75 % à celui du n°696.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 118 Rue des Cigales, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier La Plage-Bourg 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 317 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Plage Eglise / Dufau à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Plage à 548 mètres
Absence de ventes récentes au 118 Rue des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 118 Rue des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 118 Rue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 118 Rue des Cigales, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°118 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 118 Rue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 118 Rue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 118 Rue des Cigales dans son marché local
Prix du 118 Rue des Cigales par rapport à la voie
Sur Rue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 5 695 €/m². Avec un prix moyen de 5 837 €/m², le 118 Rue des Cigales se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 118 Rue des Cigales par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 118 Rue des Cigales se situe 36.51 % au-dessus de la moyenne de Biscarrosse et 84.25 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 118 Rue des Cigales à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 118 Rue des Cigales est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 15.78 % sur 1 an et augmenté de 4.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
