3 Rue du Caout, 40600 Biscarrosse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Caout, affiche un prix moyen de 4 162 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 2.21 % à celui du n°78 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Caout, 40600 Biscarrosse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 7 parkings - 656 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0587 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0845 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarrosse - Bourg Lapuyade à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Mermoz à 755 mètres
- - Ecole élémentaire Petit Prince à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Caout
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Caout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Caout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Caout, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Caout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Caout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Caout dans son marché local
Prix du 3 Rue du Caout par rapport à la voie
Sur Rue du Caout, le prix moyen des appartements s'établit à 4 190 €/m². Avec un prix moyen de 4 162 €/m², le 3 Rue du Caout se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Caout par rapport à Biscarrosse et à Landes
À Biscarrosse, le prix moyen des appartements atteint 4 286 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Caout se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de Biscarrosse et 31.88 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Caout à Biscarrosse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Caout est de 15.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.25 % au loyer moyen estimé à Biscarrosse, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biscarrosse a augmenté de 16.05 % sur 1 an et augmenté de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 184 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
