44 Avenue de Verdun, 40130 Capbreton
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 893 €/m², inférieur de 16.62 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°38.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Verdun, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bouheben à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 7 parkings - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - Cigales Gare Quai A à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 539 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 817 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie à 533 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Verdun, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 089 €/m². Avec un prix moyen de 4 893 €/m², le 44 Avenue de Verdun se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Verdun par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Verdun se situe 19.14 % en dessous de la moyenne de Capbreton et 25.08 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Verdun à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Verdun est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.28 % sur 1 an et baissé de 13.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 650 € au 44 Avenue de Verdun à Capbreton, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 233 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 116 € en assurant vous-même les visites, ou 3 058 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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