52 Avenue de Verdun, 40130 Capbreton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 000 €/m², inférieur de 24.07 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue de Verdun, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Bouheben à dominante résidentielle.
3 niveaux - 89 logements - 94 parkings - 2687 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - Cigales Gare Quai A à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 605 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 877 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie à 598 mètres
Ventes au 52 Avenue de Verdun
Les 4 ventes au 52 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Avenue de Verdun, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 52 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 091 €/m². Avec un prix moyen de 4 000 €/m², le 52 Avenue de Verdun se situe 21.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue de Verdun par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 060 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Avenue de Verdun se situe 33.99 % en dessous de la moyenne de Capbreton et 26.34 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue de Verdun à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue de Verdun est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 19.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.13 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
