25 Avenue Michel de Montaigne, 40130 Capbreton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Michel de Montaigne, affiche un prix moyen de 7 308 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Michel de Montaigne, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Les Sables à dominante résidentielle.
1 niveau - 51 logements - 2179 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - College J Rostand Ligne 1a à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 100 mètres
- - Collège Jean Rostand à 106 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 1049 mètres
- - Ecole maternelle à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 321 mètres
Ventes au 25 Avenue Michel de Montaigne
Les 12 ventes au 25 Avenue Michel de Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Michel de Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Michel de Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Michel de Montaigne dans son marché local
Prix du 25 Avenue Michel de Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Michel de Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 323 €/m². Avec un prix moyen de 7 308 €/m², le 25 Avenue Michel de Montaigne se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Michel de Montaigne par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 060 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Michel de Montaigne se situe 20.59 % au-dessus de la moyenne de Capbreton et 130.83 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Michel de Montaigne à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Michel de Montaigne est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.13 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
