2 Rue des Muges, 40130 Capbreton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Muges, affiche un prix moyen de 7 271 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°1 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Muges, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier La Plage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 14 parkings - 192 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - Bonamour à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 914 mètres
- - Collège Jean Rostand à 920 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 1051 mètres
- - Ecole maternelle à 1153 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 1164 mètres
Ventes au 2 Rue des Muges
Les 4 ventes au 2 Rue des Muges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Muges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Muges, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Muges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Muges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Muges dans son marché local
Prix du 2 Rue des Muges par rapport à la voie
Sur Rue des Muges, le prix moyen des appartements s'établit à 7 199 €/m². Avec un prix moyen de 7 271 €/m², le 2 Rue des Muges se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Muges par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Muges se situe 20.16 % au-dessus de la moyenne de Capbreton et 85.86 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Muges à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Muges est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.28 % sur 1 an et baissé de 13.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 363 550 € au 2 Rue des Muges à Capbreton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 178 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 089 € en assurant vous-même les visites, ou 4 544 € si le professionnel les prend en charge.
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