2 Rue Dousseau, 40130 Capbreton
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dousseau, affiche un prix moyen de 6 453 €/m², supérieur de 15.19 % à celui du n°5 bis et de n°9 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dousseau, 40130 Capbreton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Bouheben à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 24 parkings - 577 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0558 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capbreton - Cigales Gare Quai A à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 141 mètres
- - Lycée professionnel Louis Darmante - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du commerce Louis Darmanté à 407 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph-Sainte Marie à 134 mètres
Ventes au 2 Rue Dousseau
Les 5 ventes au 2 Rue Dousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dousseau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dousseau dans son marché local
Prix du 2 Rue Dousseau par rapport à la voie
Sur Rue Dousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 602 €/m². Avec un prix moyen de 6 453 €/m², le 2 Rue Dousseau se situe 15.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dousseau par rapport à Capbreton et à Landes
À Capbreton, le prix moyen des appartements atteint 6 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dousseau se situe 6.64 % au-dessus de la moyenne de Capbreton et 64.95 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dousseau à Capbreton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dousseau est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Capbreton, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capbreton a baissé de 2.28 % sur 1 an et baissé de 13.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 932 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 431 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 192 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 322 650 € au 2 Rue Dousseau à Capbreton, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 133 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 066 € en assurant vous-même les visites, ou 4 033 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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