13 Avenue Georges Clémenceau, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 065 €/m², inférieur de 17.76 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
12 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Georges Clémenceau, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 250 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0631 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Place St Pierre à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 322 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 901 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 340 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 958 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 220 mètres
Ventes au 13 Avenue Georges Clémenceau
Les 12 ventes au 13 Avenue Georges Clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Georges Clémenceau, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 13 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 581 €/m². Avec un prix moyen de 2 065 €/m², le 13 Avenue Georges Clémenceau se situe 19.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Georges Clémenceau se situe 19.68 % en dessous de la moyenne de Dax et 47.21 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Georges Clémenceau à Dax
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Georges Clémenceau est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 250 € au 13 Avenue Georges Clémenceau à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 581 € en assurant vous-même les visites, ou 1 291 € si le professionnel les prend en charge.
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