35 Avenue Georges Clémenceau, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 581 €/m², identique à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1881, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
105 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Georges Clémenceau, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1881, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 177 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0557 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Place St Pierre à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 414 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 959 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 432 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 981 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Georges Clémenceau, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 35 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 581 €/m². Avec un prix moyen de 2 581 €/m², le 35 Avenue Georges Clémenceau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Georges Clémenceau se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de Dax et 34.02 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Georges Clémenceau à Dax
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Georges Clémenceau est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 050 € au 35 Avenue Georges Clémenceau à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 226 € en assurant vous-même les visites, ou 1 613 € si le professionnel les prend en charge.
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