35 Cours de Verdun, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 2 268 €/m², supérieur de 1.16 % à celui du n°37 mais inférieur de 4.75 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Cours de Verdun, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 165 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 289 mètres
- - Dax à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 290 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 688 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 283 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 965 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 35 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Cours de Verdun, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 35 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 321 €/m². Avec un prix moyen de 2 268 €/m², le 35 Cours de Verdun se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Cours de Verdun par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Cours de Verdun se situe 11.48 % en dessous de la moyenne de Dax et 28.14 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Cours de Verdun à Dax
Le loyer moyen estimé au 35 Cours de Verdun est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
