1 Impasse des Rossignols, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Rossignols, affiche un prix moyen de 2 169 €/m², inférieur de 13.17 % à celui du n°8 et du 7.07 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Rossignols, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 483 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Labadie à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 803 mètres
- - Collège D'Albret à 1028 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 821 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 1004 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 610 mètres
Ventes au 1 Impasse des Rossignols
Les 5 ventes au 1 Impasse des Rossignols constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse des Rossignols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse des Rossignols, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Rossignols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Rossignols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Rossignols dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Rossignols par rapport à la voie
Sur Impasse des Rossignols, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 169 €/m², le 1 Impasse des Rossignols se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Rossignols par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Rossignols se situe 15.34 % en dessous de la moyenne de Dax et 31.27 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Rossignols à Dax
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Rossignols est de 13.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.7 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
