7 Impasse du Tuc-d'Eauze, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Impasse du Tuc-d'Eauze, affiche un prix moyen de 2 444 €/m², inférieur de 10.48 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.39 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Impasse du Tuc-d'Eauze, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 22 parkings - 803 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Marche Couvert à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 562 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 354 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 564 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 682 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 355 mètres
Ventes au 7 Impasse du Tuc-d'Eauze
Les 4 ventes au 7 Impasse du Tuc-d'Eauze constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Impasse du Tuc-d'Eauze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Impasse du Tuc-d'Eauze, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Impasse du Tuc-d'Eauze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Impasse du Tuc-d'Eauze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Impasse du Tuc-d'Eauze dans son marché local
Prix du 7 Impasse du Tuc-d'Eauze par rapport à la voie
Sur Impasse du Tuc-d'Eauze, le prix moyen des appartements s'établit à 2 702 €/m². Avec un prix moyen de 2 444 €/m², le 7 Impasse du Tuc-d'Eauze se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Impasse du Tuc-d'Eauze par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Impasse du Tuc-d'Eauze se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de Dax et 22.56 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Impasse du Tuc-d'Eauze à Dax
Le loyer moyen estimé au 7 Impasse du Tuc-d'Eauze est de 14.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
