4 Rue des Dominicaines, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Dominicaines, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Dominicaines, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 134 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Lazaristes à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 784 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 402 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 976 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 777 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Dominicaines
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Dominicaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Dominicaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Dominicaines, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Dominicaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Dominicaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Dominicaines dans son marché local
Prix du 4 Rue des Dominicaines par rapport à la voie
Sur Rue des Dominicaines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 799 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 4 Rue des Dominicaines se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Dominicaines par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 569 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Dominicaines se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de Dax et 11.32 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Dominicaines à Dax
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Dominicaines est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.52 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 0.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
