3 Rue Jean Rameau, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Rameau, affiche un prix moyen de 2 614 €/m², supérieur de 2.39 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 6.38 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
20 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Rameau, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 49 parkings - 226 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Lycee Borda Abribus Sous Pref à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 213 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 185 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 952 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 205 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 372 mètres
Ventes au 3 Rue Jean Rameau
Les 20 ventes au 3 Rue Jean Rameau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean Rameau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean Rameau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Rameau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Rameau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Rameau dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Rameau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Rameau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 658 €/m². Avec un prix moyen de 2 614 €/m², le 3 Rue Jean Rameau se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Rameau par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Rameau se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Dax et 33.18 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Rameau à Dax
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Rameau est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 700 € au 3 Rue Jean Rameau à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 268 € en assurant vous-même les visites, ou 1 634 € si le professionnel les prend en charge.
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