2 Rue Pierre Benoit, 40100 Dax
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pierre Benoit, affiche un prix moyen de 2 377 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pierre Benoit, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Haut Saint-Pierre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 327 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Croix Blanche à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne de centre de formation d'apprentis à 951 mètres
- - Collège D'Albret à 942 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 962 mètres
- - Ecole maternelle Albert Pomade - Quartier Saint Pierre à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Sully à 935 mètres
Ventes au 2 Rue Pierre Benoit
Les 2 ventes au 2 Rue Pierre Benoit donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pierre Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pierre Benoit, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pierre Benoit dans son marché local
Prix du 2 Rue Pierre Benoit par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 2 369 €/m². Avec un prix moyen de 2 377 €/m², le 2 Rue Pierre Benoit se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pierre Benoit par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pierre Benoit se situe 7.55 % en dessous de la moyenne de Dax et 39.24 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pierre Benoit à Dax
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pierre Benoit est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 850 € au 2 Rue Pierre Benoit à Dax, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 971 € en assurant vous-même les visites, ou 1 486 € si le professionnel les prend en charge.
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