22 Rue Thore, 40100 Dax
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Thore, affiche un prix moyen de 2 605 €/m², inférieur de 4.26 % à celui du n°18 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Thore, 40100 Dax
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Vincent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dax - Jean Le Bon à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de Borda à 282 mètres
- - Collège L. Dussarrat dit Léon des Landes à 173 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1015 mètres
- - Lycée polyvalent de Borda à 276 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac - Quartier Saint Vincent à 316 mètres
Ventes au 22 Rue Thore
Une vente a été recensée au 22 Rue Thore. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Thore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Thore, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Thore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Thore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Thore dans son marché local
Prix du 22 Rue Thore par rapport à la voie
Sur Rue Thore, le prix moyen des appartements s'établit à 2 669 €/m². Avec un prix moyen de 2 605 €/m², le 22 Rue Thore se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Thore par rapport à Dax et à Landes
À Dax, le prix moyen des appartements atteint 2 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Thore se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de Dax et 33.41 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Thore à Dax
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Thore est de 14.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Dax, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dax a augmenté de 1.66 % sur 1 an et baissé de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 655 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 250 € au 22 Rue Thore à Dax, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 513 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 26 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 256 € en assurant vous-même les visites, ou 1 628 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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