2 Rue du Marais, 40530 Labenne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Marais, affiche un prix moyen de 3 868 €/m², supérieur de 8.14 % à celui du n°1 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Marais, 40530 Labenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Labenne à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labenne - Foyer à 235 mètres
- - Labenne à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 350 mètres
- - Ecole élémentaire à 267 mètres
Ventes au 2 Rue du Marais
Les 2 ventes au 2 Rue du Marais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Marais, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Marais dans son marché local
Prix du 2 Rue du Marais par rapport à la voie
Sur Rue du Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 628 €/m². Avec un prix moyen de 3 868 €/m², le 2 Rue du Marais se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Marais par rapport à Labenne et à Landes
À Labenne, le prix moyen des appartements atteint 4 218 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Marais se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de Labenne et 1.12 % en dessous de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Marais à Labenne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Marais est de 16.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Labenne, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Labenne a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 8.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 258 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 814 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 073 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 400 € au 2 Rue du Marais à Labenne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 835 € en assurant vous-même les visites, ou 2 418 € si le professionnel les prend en charge.
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