2752 Avenue de l'Océan, 40550 Léon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2752 Avenue de l'Océan, affiche un prix moyen de 4 140 €/m², supérieur de 13.71 % à celui du n°2751.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2752 Avenue de l'Océan, 40550 Léon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Léon à dominante résidentielle.
1 niveau - 62 logements - 1941 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Ventes au 2752 Avenue de l'Océan
Les 33 ventes au 2752 Avenue de l'Océan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2752 Avenue de l'Océan dans son marché local
Prix du 2752 Avenue de l'Océan par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 641 €/m². Avec un prix moyen de 4 140 €/m², le 2752 Avenue de l'Océan se situe 13.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2752 Avenue de l'Océan par rapport à Léon et à Landes
À Léon, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2752 Avenue de l'Océan se situe 22.2 % au-dessus de la moyenne de Léon et 30.68 % au-dessus de celle de Landes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2752 Avenue de l'Océan à Léon
Le loyer moyen estimé au 2752 Avenue de l'Océan est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Léon, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léon a baissé de 17.73 % sur 1 an et baissé de 15.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 080 €/m² au premier semestre 2020 à 4 276 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 118 €/m² sur la période récente.
