22 Avenue du Marechal Leclerc, 41000 Blois
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Marechal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 842 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Marechal Leclerc, 41000 Blois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Centre Ville 02 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bodin à 50 mètres
- - Blois - Chambord à 1204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Providence à 280 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 361 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 341 mètres
- - Lycée professionnel Sonia Delaunay - Lycée des métiers des services à la personne et du tertiaire à 206 mètres
- - Ecole maternelle Simone de Beauvoir à 496 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue du Marechal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue du Marechal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Marechal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Marechal Leclerc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Marechal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Marechal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Marechal Leclerc dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Marechal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Marechal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 774 €/m². Avec un prix moyen de 1 842 €/m², le 22 Avenue du Marechal Leclerc se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Marechal Leclerc par rapport à Blois et à Loir-et-Cher
À Blois, le prix moyen des appartements atteint 1 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Marechal Leclerc se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de Blois et 8.29 % au-dessus de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Marechal Leclerc à Blois
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Marechal Leclerc est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.03 % au loyer moyen estimé à Blois, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Blois a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 566 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 007 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 861 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 100 € au 22 Avenue du Marechal Leclerc à Blois, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 605 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 41 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 303 € en assurant vous-même les visites, ou 1 151 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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