2 Rue de Coinces, 41300 Salbris
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Coinces, affiche un prix moyen de 1 373 €/m², identique à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Coinces, 41300 Salbris
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Salbris.
1 niveau - 156 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0190 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0873 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sncf à 265 mètres
- - Salbris à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Georges à 275 mètres
- - Ecole de production Maurice Leroux à 1286 mètres
- - Ecole maternelle Les Petits Lutins à 408 mètres
- - Ecole primaire Yves Gautier à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Coinces
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Coinces au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Coinces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Coinces, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Coinces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Coinces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Coinces dans son marché local
Prix du 2 Rue de Coinces par rapport à la voie
Sur Rue de Coinces, le prix moyen des appartements s'établit à 1 375 €/m². Avec un prix moyen de 1 373 €/m², le 2 Rue de Coinces se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Coinces par rapport à Salbris et à Loir-et-Cher
À Salbris, le prix moyen des appartements atteint 1 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Coinces se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de Salbris et 19.28 % en dessous de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Coinces à Salbris
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Coinces est de 10.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.49 € à 12.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.56 % au loyer moyen estimé à Salbris, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Salbris a baissé de 8.69 % sur 1 an et augmenté de 65.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 782 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 628 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 488 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 650 € au 2 Rue de Coinces à Salbris, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 433 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 716 € en assurant vous-même les visites, ou 858 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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