2 Rue du Berry, 41300 Salbris
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Berry, affiche un prix moyen de 1 238 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Berry, 41300 Salbris
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Salbris à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 335 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sncf à 428 mètres
- - Salbris à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Georges à 132 mètres
- - Ecole maternelle Les Petits Lutins à 562 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 96 mètres
Ventes au 2 Rue du Berry
Les 2 ventes au 2 Rue du Berry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Berry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Berry, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Berry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Berry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Berry dans son marché local
Prix du 2 Rue du Berry par rapport à la voie
Sur Rue du Berry, le prix moyen des appartements s'établit à 1 291 €/m². Avec un prix moyen de 1 238 €/m², le 2 Rue du Berry se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Berry par rapport à Salbris et à Loir-et-Cher
À Salbris, le prix moyen des appartements atteint 1 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Berry se situe 8.9 % en dessous de la moyenne de Salbris et 27.22 % en dessous de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Berry à Salbris
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Berry est de 10.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.31 € à 11.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.57 % au loyer moyen estimé à Salbris, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Salbris a baissé de 8.69 % sur 1 an et augmenté de 65.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 782 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 628 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 488 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 900 € au 2 Rue du Berry à Salbris, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 095 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 548 € en assurant vous-même les visites, ou 774 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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