32 Rue du Général Giraud, 41300 Salbris
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Général Giraud, affiche un prix moyen de 1 587 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°34 a et de n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Général Giraud, 41300 Salbris
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Salbris.
1 niveau - 554 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sncf à 193 mètres
- - Salbris à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Georges à 351 mètres
- - Ecole de production Maurice Leroux à 1249 mètres
- - Ecole maternelle Les Petits Lutins à 343 mètres
- - Ecole primaire Yves Gautier à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Général Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Général Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Général Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Général Giraud, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Général Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Général Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Général Giraud dans son marché local
Prix du 32 Rue du Général Giraud par rapport à la voie
Sur Rue du Général Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 465 €/m². Avec un prix moyen de 1 587 €/m², le 32 Rue du Général Giraud se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Général Giraud par rapport à Salbris et à Loir-et-Cher
À Salbris, le prix moyen des appartements atteint 1 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Général Giraud se situe 16.78 % au-dessus de la moyenne de Salbris et 6.7 % en dessous de celle de Loir-et-Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Général Giraud à Salbris
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Général Giraud est de 11.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 13.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Salbris, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Salbris a baissé de 8.69 % sur 1 an et augmenté de 65.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 782 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 628 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 488 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 350 € au 32 Rue du Général Giraud à Salbris, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 968 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 984 € en assurant vous-même les visites, ou 992 € si le professionnel les prend en charge.
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