2 Rue Benoit Frachon, 42700 Firminy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Benoit Frachon, affiche un prix moyen de 1 174 €/m², supérieur de 9.01 % à celui du n°4 et du 6.53 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Benoit Frachon, 42700 Firminy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Laprat-Benaud à dominante résidentielle.
8 niveaux - 73 logements - 83 parkings - 2437 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0650 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Firminy à 167 mètres
- - Firminy à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé saint firmin à 201 mètres
- - Lycée général et technologique Jacob Holtzer à 282 mètres
- - Ecole maternelle Waldeck Rousseau à 227 mètres
- - ST FIRMIN à 72 mètres
Ventes au 2 Rue Benoit Frachon
Les 6 ventes au 2 Rue Benoit Frachon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Benoit Frachon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Benoit Frachon, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benoit Frachon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benoit Frachon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Benoit Frachon dans son marché local
Prix du 2 Rue Benoit Frachon par rapport à la voie
Sur Rue Benoit Frachon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 227 €/m². Avec un prix moyen de 1 174 €/m², le 2 Rue Benoit Frachon se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Benoit Frachon par rapport à Firminy et à Loire
À Firminy, le prix moyen des appartements atteint 1 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Benoit Frachon se situe 12.78 % au-dessus de la moyenne de Firminy et 32.72 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Benoit Frachon à Firminy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Benoit Frachon est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Firminy, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Firminy a baissé de 5.23 % sur 1 an et baissé de 5.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 936 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 173 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 098 €/m² sur la période récente.
