2 Rue de l'Abattoir, 42700 Firminy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Abattoir, affiche un prix moyen de 1 027 €/m², inférieur de 4.64 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Abattoir, 42700 Firminy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Bas Mas à dominante résidentielle.
7 niveaux - 72 logements - 27 parkings - 1393 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0825 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mas à 11 mètres
- - Firminy à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé saint firmin à 521 mètres
- - Lycée général et technologique Jacob Holtzer à 531 mètres
- - Ecole maternelle Le Mas à 285 mètres
- - Ecole primaire Les Cordes à 247 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Abattoir
Les 6 ventes au 2 Rue de l'Abattoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Abattoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Abattoir, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abattoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abattoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Abattoir dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Abattoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abattoir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 064 €/m². Avec un prix moyen de 1 027 €/m², le 2 Rue de l'Abattoir se situe 3.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Abattoir par rapport à Firminy et à Loire
À Firminy, le prix moyen des appartements atteint 1 039 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Abattoir se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de Firminy et 41.15 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Abattoir à Firminy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Abattoir est de 11.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Firminy, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Firminy a baissé de 5.41 % sur 1 an et baissé de 6.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 936 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 173 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 098 €/m² sur la période récente.
