2 Rue de la Gare, 42490 Fraisses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 619 €/m², supérieur de 13.85 % à celui du n°2 a et de n°2 b.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gare, 42490 Fraisses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Fraisses à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 1 parking - 460 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Rist à 70 mètres
- - Fraisses - Unieux à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Grand Fraisses à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry Zay à 290 mètres
Ventes au 2 Rue de la Gare
Les 7 ventes au 2 Rue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gare, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 464 €/m². Avec un prix moyen de 1 619 €/m², le 2 Rue de la Gare se situe 10.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gare par rapport à Fraisses et à Loire
À Fraisses, le prix moyen des appartements atteint 1 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gare se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de Fraisses et 7.06 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gare à Fraisses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gare est de 9.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.79 € à 11.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Fraisses, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fraisses a augmenté de 28.55 % sur 1 an et augmenté de 12.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 099 €/m² au premier semestre 2022 à 1 630 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 169 €/m² sur la période récente.
