4 Rue de la Gare, 42490 Fraisses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 420 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°6 et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Gare, 42490 Fraisses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Fraisses à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 299 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Rist à 103 mètres
- - Fraisses - Unieux à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Grand Fraisses à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry Zay à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Gare, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 465 €/m². Avec un prix moyen de 1 420 €/m², le 4 Rue de la Gare se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Gare par rapport à Fraisses et à Loire
À Fraisses, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Gare se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de Fraisses et 18.62 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Gare à Fraisses
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Gare est de 9.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.52 € à 11.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.18 % au loyer moyen estimé à Fraisses, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fraisses a augmenté de 29.4 % sur 1 an et augmenté de 13.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 099 €/m² au premier semestre 2022 à 1 630 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 169 €/m² sur la période récente.
