14 Rue des Gouttes, 42490 Fraisses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue des Gouttes, affiche un prix moyen de 1 605 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue des Gouttes, 42490 Fraisses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Fraisses à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Z.a. Perivaure à 321 mètres
- - Fraisses - Unieux à 1398 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Périvaure à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry Zay à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue des Gouttes
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue des Gouttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue des Gouttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue des Gouttes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue des Gouttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue des Gouttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue des Gouttes dans son marché local
Prix du 14 Rue des Gouttes par rapport à la voie
Sur Rue des Gouttes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 603 €/m². Avec un prix moyen de 1 605 €/m², le 14 Rue des Gouttes se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue des Gouttes par rapport à Fraisses et à Loire
À Fraisses, le prix moyen des appartements atteint 1 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue des Gouttes se situe 6.79 % au-dessus de la moyenne de Fraisses et 7.86 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue des Gouttes à Fraisses
Le loyer moyen estimé au 14 Rue des Gouttes est de 9.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.91 € à 11.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.35 % au loyer moyen estimé à Fraisses, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fraisses a augmenté de 28.55 % sur 1 an et augmenté de 12.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 099 €/m² au premier semestre 2022 à 1 630 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 169 €/m² sur la période récente.
