4 Rue Marcel Holtzer, 42490 Fraisses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marcel Holtzer, affiche un prix moyen de 1 453 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marcel Holtzer, 42490 Fraisses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Fraisses à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 455 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Rist à 57 mètres
- - Fraisses - Unieux à 886 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Grand Fraisses à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry Zay à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Marcel Holtzer
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Marcel Holtzer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marcel Holtzer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marcel Holtzer, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcel Holtzer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcel Holtzer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marcel Holtzer dans son marché local
Prix du 4 Rue Marcel Holtzer par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Holtzer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 414 €/m². Avec un prix moyen de 1 453 €/m², le 4 Rue Marcel Holtzer se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marcel Holtzer par rapport à Fraisses et à Loire
À Fraisses, le prix moyen des appartements atteint 1 503 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marcel Holtzer se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de Fraisses et 16.59 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marcel Holtzer à Fraisses
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marcel Holtzer est de 9.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.59 € à 11.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Fraisses, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fraisses a augmenté de 28.55 % sur 1 an et augmenté de 12.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 099 €/m² au premier semestre 2022 à 1 630 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 169 €/m² sur la période récente.
