8 Passage Gandin, 42420 Lorette
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Gandin, affiche un prix moyen de 2 304 €/m², inférieur de 5.69 % à celui du n°9 mais supérieur de 6.42 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Gandin, 42420 Lorette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Lorette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0632 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Lorette à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marie Curie à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de la Fontaine à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Gandin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Gandin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Gandin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Gandin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Gandin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Gandin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Gandin dans son marché local
Prix du 8 Passage Gandin par rapport à la voie
Sur Passage Gandin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 239 €/m². Avec un prix moyen de 2 304 €/m², le 8 Passage Gandin se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Gandin par rapport à Lorette et à Loire
À Lorette, le prix moyen des appartements atteint 1 739 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Gandin se situe 32.49 % au-dessus de la moyenne de Lorette et 52.79 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Gandin à Lorette
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Gandin est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lorette, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorette a baissé de 9.58 % sur 1 an et baissé de 22.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 506 €/m² au premier semestre 2022 à 2 316 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 923 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 200 € au 8 Passage Gandin à Lorette, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 760 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 880 € en assurant vous-même les visites, ou 1 440 € si le professionnel les prend en charge.
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