38 Passage du Vieux Beaulieu, 42153 Riorges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Passage du Vieux Beaulieu, affiche un prix moyen de 1 756 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Passage du Vieux Beaulieu, 42153 Riorges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Les Sables-Les Poupées-Le Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chenes à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Sables à 1553 mètres
- - Ecole primaire Bourg à 844 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Passage du Vieux Beaulieu
Aucune vente n'a été recensée au 38 Passage du Vieux Beaulieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Passage du Vieux Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Passage du Vieux Beaulieu, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Passage du Vieux Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Passage du Vieux Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Passage du Vieux Beaulieu dans son marché local
Prix du 38 Passage du Vieux Beaulieu par rapport à la voie
Sur Passage du Vieux Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 758 €/m². Avec un prix moyen de 1 756 €/m², le 38 Passage du Vieux Beaulieu se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Passage du Vieux Beaulieu par rapport à Riorges et à Loire
À Riorges, le prix moyen des appartements atteint 1 372 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Passage du Vieux Beaulieu se situe 27.99 % au-dessus de la moyenne de Riorges et 0.63 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Passage du Vieux Beaulieu à Riorges
Le loyer moyen estimé au 38 Passage du Vieux Beaulieu est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Riorges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riorges a augmenté de 2.74 % sur 1 an et baissé de 0.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 543 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 335 €/m² sur la période récente.
