38 Rue Marcel Sembat, 42800 Rive-de-Gier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 1 283 €/m², inférieur de 9.77 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Marcel Sembat, 42800 Rive-de-Gier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 573 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Collines à 52 mètres
- - Rive-de-Gier à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé des Collines à 204 mètres
- - Lycée professionnel privé des Collines à 206 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 1119 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Collines à 70 mètres
Ventes au 38 Rue Marcel Sembat
Une vente a été recensée au 38 Rue Marcel Sembat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Marcel Sembat, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 38 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 354 €/m². Avec un prix moyen de 1 283 €/m², le 38 Rue Marcel Sembat se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Marcel Sembat par rapport à Rive-de-Gier et à Loire
À Rive-de-Gier, le prix moyen des appartements atteint 1 345 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Marcel Sembat se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de Rive-de-Gier et 14.92 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Marcel Sembat à Rive-de-Gier
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Marcel Sembat est de 11.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.72 % au loyer moyen estimé à Rive-de-Gier, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rive-de-Gier a augmenté de 11.88 % sur 1 an et baissé de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 060 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 678 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 202 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 150 € au 38 Rue Marcel Sembat à Rive-de-Gier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 604 € en assurant vous-même les visites, ou 802 € si le professionnel les prend en charge.
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